川越不動産。お住まいに関するご相談はおまかせください。

川越周辺での土地・住まい探し・リフォームは武井住建へ!

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☆ a Real estate agency in Kawagoe ☆

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小江戸の街の 住まいの専門家

TJK ◎【安心】・【信頼】・【お客様とのふれあいを大切に】の三本柱を基本理念に、そして川越という和洋折衷・温故知新・下町情緒に溢れる素敵な街を愛し、住人のみなさまから愛されるような、地域に根差した活動を心掛けております。 そしてお声掛け下されば地元川越のみならず、埼玉県内外の周辺エリアも喜んでお取り引きさせて頂いております。
[check] あなたの大切な財産である、土地・建物に関してお悩みのことはありませんか?

少子高齢化が著しい現代日本で、地価や税金の変動、お住まいの不具合など、今後の見通しに不安に感じることは多いと思います。
不動産の税金対策。財産贈与や相続に関すること。老朽化した家の建替えや修繕リフォーム。地域の災害対策に対する相談などなど・・・。
埼玉県宅建協会の理事、市役所での不動産相談役員などを歴任してきた経験豊富な社長が、お客様の立場になって親身に相談に応じさせて頂きます!

不動産建物工事のご案内・ご相談は一切無料ですのでどうぞお気軽にご来店下さい


= 武井住建からのお知らせ =

  • 2016.12.27 年末年始の営業は、12/29~1/5までの期間を休業とさせていただきます。尚その期間中もご連絡いただければ対応しますのでよろしくお願いします。
  • 2016.08.12 夏季休暇は8月の13日~16日までとさせていただきます。尚その期間中もご連絡頂ければ対応しますのでよろしくお願いします
  • 2015.12.28 年末年始の営業は、12/29~1/4までの期間を休業とさせていただきます。尚その期間中もご連絡いただければ対応しますのでよろしくお願いします。
  • 2015.08.11 夏季休暇は8月の13日~16日までとさせていただきます。尚その期間中もご連絡頂ければ対応しますのでよろしくお願いします。
  • 2014.12.26 年末年始の営業は12/27~1/4までの期間を休業とさせていただきます。尚その期間中もご連絡いただければ対応しますのでよろしくお願いします。
  • 2014.07.23 夏季休暇は8月の13日~17日までとさせていただきますが、期間中でもご連絡下されば対応させて戴きます。
  • 2014.04.30 GW休みは5月の4日5日6日となりますが、期間中でもご連絡下されば対応させて戴きます。
  • 2014.01.06 明けましておめでとうございます。本日より営業開始となります。今年もよろしくお願いします。
  • 2013.08.10 8月13日~16日は盆休みとさせていただきますが、期間中もご連絡下されば対応します。
  • 2013.05.02 5月3日~6日はGW休みとさせていただきますが、期間中もご連絡下されば対応します。
  • 2013.01.05 本日より仕事初めとさせて頂きます。
  • 2013.01.01 新年明けましておめでとうございます。本年もよろしくお願いします。
  • 2012.12.19 お正月休みは12月30日~1月4日までとさせて頂きますが、期間中でもご連絡下されば対応します。
  • 2012.6.11 お盆休みは8月12日~16日までとさせて頂きますが、期間中でもご連絡下されば対応します。
  • 2012.4.22 GWの営業は5月3日~6日までお休みとさせていただきます。
  • 2012.3.14 アットホーム加盟店ページhttp://www.athome.co.jp/msk/takeijuuken.html
  • 2012.3.1 アットホームに加盟しました。
  • 2012.1.9 メニューバーに簡易住宅ローンシミュレーターを設置しました。
  • 2012.1.6 本日より営業を開始致します。今年もよろしくお願い致します。
  • 2011.12.17 年末年始の営業は、12月29日~1月5日までお休みとさせて頂きますが、ご来店された際には対応致しますので御用の折はお気軽にお越しください!
  • 2011.11.27 「小江戸川越マラソン」出店&出走(20km完走)しました。
  • 2011.11.26 『賃貸物件情報』を更新しました。
  • 2011.10.27 wifiスポット設置しました。
  • 2011.10.6  弊社事務所にLED掲示看板を設置しました。
  • 2011.10.3 『不動産税金基礎知識』ページを設けました。
  • 2011.9.21 『川越市災害ハザードマップ』ページを設けました。
  • 2011.9.20 最新不動産ニュースコーナーを設けました。
  • 2011.9.10 お住まいお役立ち情報コーナーを設けました。
  • 2011.8.28 フェイスブックキャンペーン始めました。
  • 2011.8.2 デザインを一新しました。
  • 2011.8.1 ホームページを引っ越しました。

= 最新不動産ニュース =


お住まい お役立ち情報

  • [check] 賃  貸
    • 一番街

      『借りたい!』
       今のところ弊社は売買仲介を基本業務としておりますので、自社の現在紹介できる物件は《賃貸物件情報》にある通りではありますが、他にもご希望の物件は提携ネットワークでお探しできますので、お気軽にお申し付け下さい。
      『貸したい!』
       アパートや貸家、駐車場の委託管理等を随時募集いたしております。弊社は文字通りの《善管注意義務》を第一に安心して任される信用管理を務めておりますので、オーナー様につきましては是非ご連絡下さい!!


      ・川越市の家賃相場(平成23年現在)

      【アパート】

      1R1K1DK1LDK2K2DK
      3.554.344.706.384.495.67
      2LDK3K3DK3LDK4K4DK
      7.216.156.318.38--

      単位:万円

      【マンション】

      1R1K1DK1LDK2K2DK
      4.295.065.737.165.486.20
      2LDK3K3DK3LDK4K4DK
      7.78-6.959.66--

      単位:万円

      【一戸建て】

      1R1K1DK1LDK2K2DK
      ----4.38-
      2LDK3K3DK3LDK4K4DK
      7.98-6.6611.26-7.66

      単位:万円

      (参考:HOME´Sホームズ)

      ・賃料相場を左右する主な要因

      都心からの距離都心に近い場所ほど相場は高く、遠ざかるに従って相場は下がる。
      最寄り駅からの距離最寄り駅に近い場所ほど相場は高く、遠ざかるに従って相場は下がる。
      バス利用の物件は、徒歩圏内にある物件よりも相場は下がる。
      利便性利便性が高いほど相場は高くなる。例えば、各駅停車しか止まらない駅より、
      急行などが止まる駅のほうが、相場は高くなる。また、駅前の商業施設が
      充実している駅のほうが、充実していない駅よりも、相場は高くなる。
      築年数築年数が経過すると建物が老朽化するだけでなく、
      部屋の仕様なども陳腐化するため、相場が下がる。
      設備居室や台所、浴室、トイレなどの設備の性能が高いほど相場は高くなる。
      最近では、ブロードバンド対応なども相場に影響することもある。
      建物の構造構造が堅固であるほうが相場は高くなる。
      最近では、耐震性なども相場に影響する可能性がある。
      広さ一般的な広さや間取りでない場合には相場が下がる。
      また、ファミリータイプとワンルームタイプでは、一般的に相場が異なる。
      取引時期入居希望者が多い時期は相場が高くなり、逆に少ない時期は相場が下がる
      傾向がある。例えば、新年度の転勤や進学などに伴う転居が多くなる1~3月
      までは、一般的に入居希望者が多いことから相場が高くなる傾向がある。

      *実際には上記の条件が組み合わされて相場に反映されます。また、本表で示す内容はあくまでも一般的な傾向であり、物件によっては当てはまらないこともあります。

      ・契約時の必要費用
      費用図解

      (参考:不動産ジャパン)

      ※より詳しい情報をお知りになりたい方は、不動産ジャパンのHP内にある「住まい探し講座」を
      ご参照ください。


  • [check] 売  買
    • 川越駅

      『買いたい!』
       今のところ、自社の現在紹介できる物件は《売買物件情報》にある通りではありますが、他にもご希望の物件は提携ネットワークでお探しできますので、お気軽にお申し付け下さい。
      『売りたい!』
      売りたい物件をお持ちのお客様は、徹底した秘密保持の元に基本無料にてお見積もり査定させて頂きますので、お気軽にご相談下さい!!


      ・マンションと一戸建ての比較
      マンションと一戸建ての比較表

      ・新築と中古の比較
      新築と中古の比較表

      ・特定の不動産価格情報の調査
      売買しようとする不動産(以下「対象不動産」)の価格を知る上で参考となる取引事例やその他の価格情報は、簡単に入手できるものではありません。ここでは、比較的容易に入手できる個別の価格情報を物件種別ごとに紹介します。

      物件種別価格情報実施機関内容
      土地地価公示国土交通省公的機関が評価した価格 ※1
      地価調査都道府県公的機関が評価した価格 ※1
      土地総合情報システム国土交通省不動産の購入者へのアンケート調査で
      把握した実際の取引価格情報
      新築マンションインターネット広告等販売中の物件の売り出し価格情報※2
      中古マンションインターネット広告等販売中の物件の売り出し価格情報※2
      レインズ・マーケット・
      インフォーメーション
      指定流通機構宅地建物取引業法に基づいて収集した
      実際の取引価格情報
      一戸建て
      (新築・中古)
      インターネット広告等販売中の物件の売り出し価格情報 ※2
      レインズ・マーケット・
      インフォーメーション
      指定流通機構宅地建物取引業法に基づいて収集した
      実際の取引価格情報

      ※1 公的機関が評価した価格であって、実際に取引された価格ではないことに留意してください。
      ※2 売り出し価格ですので、実際に取引される価格と一致するとは限りません。あくまでもおおよその相場を把握するための参考情報として活用してください。なお、一般的に新築物件の場合は、中古物件ほどは売り出し価格と実際の取引価格の差が大きくないといわれています。

      (参考:不動産ジャパン)

      ※より詳しい情報をお知りになりたい方は、不動産ジャパンのHP内にある「住まい探し講座」を
      ご参照ください。


  • [check] リフォーム
    • 川越市駅

      ・リフォームの重要性
       災害対策意識が高まっている昨今。今お住まいの家が大丈夫なのか気になっている方は多いと思います。耐震補強工事などはもちろん、定期的にメンテナンスをすることはお住まいの強度および寿命を飛躍的に延ばします。
       また震災以降、我が家で過ごす機会が増えたご家庭が多くなり、結果家の事に目を向ける人が増えたそうです。気分一新できる内外装の模様替え・生活地位向上できる水周りのグレードアップなど、この機会にあなたのお宅も考えてみませんか!!

      ・低予算のリフォーム

       クロスの張り替え・畳の交換・フローリング張り替え・外壁塗装・タイルの張り替え・水周りの交換・バリアフリー工事・防蟻処理・ハウスクリーニングなど、些細な工事から大掛かりな工事までお客様の様々な要望に良心的な低価格にてお応えしております。是非ご相談ください!

      無料お見積り実施中!!


      ●リフォームの一般的な価格相場(平成23年現在)

      ◎キッチンの価格相場  70万円~

      ・想定工事内容
      (1) 既設壁付け型キッチンをI型システムキッチンに交換
      (2) 商品グレードは普及品(スタンダード)タイプ。
      (3) キッチン間口2,100mm程度を想定。
      ※廃材処分費、給排水接続、電気工事、ガス接続含む。
      ・内訳

      材料費25~94万円工事費15~30万円工期目安1~10日

      ◎対面式キッチンの価格相場  140万円~

      ・想定工事内容
      (1) 既設L型キッチンをアイランドキッチンに交換
      (2) アイランド部分はシンク仕様、吊棚なし
      ※廃材処分費、給排水接続、電気工事、ガス接続含む。
      ※壁の撤去等なし
      ・内訳

      材料費50~255万円工事費35~50万円工期目安2~15日

      ◎洗面・トイレの価格相場  40万円~

      ・想定工事内容

      (1) 1階と同じ場所の2階収納スペース(約1畳)にトイレを増設
      (2) 洋式水洗仕様
      ※廃材処分費、給排水接続、電気工事等含む。

      ・内訳

      材料費13~15万円工事費15~35万円工期目安2~5日

      ◎ユニットバスの価格相場  80万円~

      ・想定工事内容
      (1) 浴室1坪。ユニットバスサイズは1616もしくは1717
      (スタンダードグレード)
      ※既存浴室解体、廃材処分費含む。
      ・内訳

      材料費25~90万円工事費12~50万円工期目安1~10日

      ◎屋根の価格相場  90万円~

      ・想定工事内容
      (1) 屋根平米125m²
      (2) ガルバリウム鋼板
      ・内訳

      材料費45~100万円工事費30~50万円工期目安4~14日

      ◎外壁の価格相場  170万円~

      ・想定工事内容
      (1) 外壁面積 150m²
      (2) 総2階のお家の場合、延床面積30坪程度
      (3) 窯業系サイディング(14mm塗装板)
      ・内訳

      材料費45~150万円工事費50~120万円工期目安5~30日

      一般的には、リフォーム工事費を構成しているのは「直接工事費」と「共通費(管理費、経費)」。「直接工事費」は、さらに工事内容によって細かく表記されています。

      ●工事費の内訳を知る

      ①直接工事費とは

      直接工事費表

      直接工事費には、大きく分けると材料価格、工賃とも呼ばれる労務費の2種類が含まれています。見積書に記入されるときは、例えば、次のような名称で記入されます。

      ■材料価格  フローリング材、廻り縁材、システムキッチン代などの材料費

      ■労務費  解体撤去費用、システムバス取り付け工事費、タイル工事費、仮設工事費、廃材処分費など。材料価格については、単価と数量(m²数、個数)が明記され。労務費については「一式」と記入されることが多くあります。

      ②様々な直接工事費の内容を知る
      見積書に書かれている用語でわかりづらいものについて説明しましょう。

      木工事柱や梁を組む、床や天井を貼る、断熱材を施工するなど、大工さんが行う工事
      左官工事塗り壁や土間の工事
      建具工事室内のドアや引き戸、障子や収納扉の工事
      内装工事壁と天井の仕上げ工事
      仮設工事足場を設けたり、養生シートで保護する工事
      住設工事システムキッチンやシステムバスなどの設備機器代と、その取付工事

      ③共通費とは

      共通費表

      見積書に書かれる共通費の項目としては、「管理費」や「諸経費」などがあります。管理費にはさらに、「一般管理費」と「現場管理費」があり、一般管理費は本社経費など、現場管理費はリフォーム工事現場での費用をさしています。この2つの管理費を合わせて諸経費として表記する会社もあります。先にも述べたように、見積書の内容は各社で異なるので、わからないこと、不明な点は納得のいくまで説明してもらうことが大切です。

      (参考:HOME´Sホームズ)

      ※より詳しい情報をお知りになりたい方は、HOME´SホームズのHPをご参照ください。


☆只今「リノベーション・リフォーム作戦」実行中!!

・小さな工事からでも、お気軽にお申し付けください。特安価格で承ります!

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   ○マスコット犬まろ
    あなたのお越しをお待ちしております(*^_^*)

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